租屋 vs 買房：真實投報率計算機
不再憑直覺決策。輸入您的預期租金或鎖定區域，系統將以量化數據為您揭露最真實的資金效益。
📊 核心演算邏輯與資料背景
📈 區域行情資料庫
行情基準已對標 2025 年至 2026 年初內政部實價登錄之加權平均單價，涵蓋新成屋與中古屋市場真實交易軌跡。
🏦 房貸利息對決
拋棄傳統粗略的「房價租金比」。本系統以當前 2.5% ~ 3% 的真實房貸利率，精算「首年 8 成房貸純利息支出」對決「整年總租金」，精確判定沉沒成本。
⚖️ 資金機會成本
買房會鎖死 20% 頭期款與高額月付金。若評定結果為「租屋較佳」，代表將同等資金投入如 0050（估投報率5%）等長期大盤 ETF 標的，資產增長將完勝買房。
⚙️ 當前房貸環境設定
預設貸款成數 8 成，依此計算首年純利息成本作為比較基準
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