[無偏見報導]新青安助漲房市，限貸令、交屋潮恐引爆違約潮，消基會籲保障購屋者。

[關鍵字]：新青安、房貸亂象、限貸令、預售屋、違約潮

[內文]：

近期，台灣房地產市場可謂風起雲湧，其中一項備受關注的議題，就是「新青年安心成家貸款」（新青安）政策帶來的連鎖效應。這項於2023年推出的政策，本意是為了協助年輕人購屋，然而，隨著市場環境變化，新青安卻似乎捲入了越來越多的爭議。

根據東森財經的報導，新青安政策因其優惠的貸款條件，一度推升了房市買氣。然而，伴隨而來的卻是央行祭出的「限貸令」，這項措施限制了購屋族的貸款成數，使得許多原本預期能順利取得貸款的購屋者，面臨了資金缺口。一位37歲的A小姐，在簽訂預售屋合約後，就遭遇了貸款成數不足的問題。她表示，原本代銷承諾的八成貸款，因限貸令而無法實現，使得她不得不面臨支付違約金或解約的困境。

類似的案例並非個案。許多購屋者在簽訂預售屋合約時，往往仰賴代銷的承諾，但當實際貸款成數不如預期時，便陷入了進退兩難的窘境。一方面，他們可能難以在短時間內籌措到額外的資金；另一方面，根據《平均地權條例》的規定，預售屋在一定期限內不得轉售，這使得他們難以透過轉讓合約來減輕損失。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源，在臉書上將新青安的操作比喻為「詐騙集團賣未上市股票」，指出其在貸款成數上的不確定性，以及對消費者保護機制的不足。他認為，政府應更積極地監理，並採取保護消費者的措施。

除了貸款成數的問題，房市也面臨著「史上最大交屋潮」的挑戰。根據Yahoo奇摩房地產的報導，2025年上半年全台住宅使照核發量創下歷史新高，這意味著大量的預售屋即將完工交屋。然而，在限貸令的影響下，這波交屋潮可能引發違約潮。

消基會呼籲政府正視制度與市場脫節的現象，並提出修法彈性化、強化履約擔保監管、設立專責法律援助窗口，以及推動購屋教育等建議。這些建議旨在保障購屋者的權益，並讓市場機制回歸公平。

個人心得：

房地產市場的複雜性，往往超乎一般人的想像。新青安政策的初衷是好的，但在實施過程中，卻可能因為市場環境的變化，以及相關配套措施的不足，而產生意想不到的後果。這也提醒我們，在購屋之前，除了要謹慎評估自身的財務狀況，也要對相關的政策和法律規定有充分的了解。

事件癥結點：

事件的癥結點，除了限貸令之外，也在於建商、代銷業者與購屋者之間資訊不對稱，以及缺乏有效的消費者保護機制。

參考資料與本文對照：

1. 東森新聞 報導了新青安貸款亂象，以及A小姐的案例，說明了限貸令對購屋者的影響，以及可能面臨的違約風險。本文引用該報導，說明新青安政策在實施過程中產生的問題，以及購屋者可能面臨的困境。
2. Yahoo奇摩房地產 報導了「史上最大交屋潮」，以及專家對此的分析，說明了交屋潮與限貸令可能引發的違約潮。本文引用該報導，說明房市所面臨的挑戰。
3. 陳碧源的臉書文章，將新青安的操作比喻為「詐騙集團賣未上市股票」，突顯了政策在貸款成數上的不確定性，以及對消費者保護機制的不足。本文引用了此觀點，說明了政策的缺失。
4. 消基會的呼籲，說明了消費者保護的重要性，並提出了四個方向的建議。本文引用了這些建議，說明了政府應採取的措施。
   

參考閱讀

史上最大交屋潮爆發！專家警告限貸令恐掀違約潮,蘋果仁 • 3 小時前
違約、借高利貸2選1 新青安是「貸款or代銷」亂象？專家揭罪魁禍首,EBC東森新聞 via Yahoo奇摩新聞
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