[無偏見報導]房市受高利率與打房夾擊，工總籲軟著陸、簡化都更、檢討稅制。

[關鍵字]：房市、利率、打房、都更、經濟

工總示警：高房貸利率與隱形打房夾擊，購屋族與建商雙重受壓

近期，關於房地產市場的動態，引起了廣泛關注。工業總會（工總）理事賴運興在 2025 年的白皮書中，針對政府的房市政策提出了多項建言，特別點出「隱形打房」政策和高房貸利率對購屋族與建商造成的雙重壓力。

事件的核心癥結點在於，政府在房市政策上，如何在保障民生、協助產業與維持金融穩定之間取得平衡。工總認為，目前房市面臨的困境，不僅影響到個別產業，更可能拖累整體經濟循環。

工總指出，去年推出的「隱形打房政策」，包括對營建商的資金限制，以及購屋族面臨的高房貸利率，正對房地產市場產生不利影響。建商方面，自備款要求提高，加上銷售率的限制，使得經營壓力大增。購屋族則面臨 3.5% 至 3.8% 的高房貸利率，甚至還需綁約，加重了購屋負擔。

高房貸利率不僅抑制了購屋需求，也可能導致市場冷卻，進而影響整體經濟。賴運興強調，政府的房市政策應以「軟著陸」為目標，而非使市場急凍，甚至硬著陸。

除了房貸利率，工總也對都市更新政策提出建言。賴運興建議，應下修都更同意門檻，並簡化行政流程，以加速都更進度。同時，他也建議政府應針對防災型設計、公共開放空間等給予更多獎勵，以提升都市品質。在稅制方面，賴運興則呼籲重新檢討稅收合理性，避免過度推升房價，導致市場失衡。

筆者認為，房地產市場的健康發展，關乎民生與經濟的穩定。政府在制定相關政策時，應審慎考量，避免過度干預，以免造成市場波動。同時，應積極推動都更，提升都市環境品質，並透過合理的稅收政策，降低購屋者的負擔，促進市場的良性循環。

本文主要參考了三立新聞網的報導，該報導提供了工總白皮書的內容，包括對房市現況的分析，以及對政府政策的建議。例如，報導中引述了賴運興對於「隱形打房」政策、高房貸利率、都更政策和稅制的看法，這些都構成了本文的主要內容。