[無偏見報導]新青安房貸鬆綁，助首購族，但房市挑戰仍在。

[關鍵字]：新青安、房貸鬆綁、房市、首購族、銀行法

[內文]：

行政院於 2025 年 9 月 4 日拍板定案，青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）將自 9 月 1 日起，排除在《銀行法》第 72 之 2 條不動產放款比率限制之外，並回溯適用。這項政策被視為緩解「房貸荒」的措施，旨在釋出更多放款量能，協助符合資格的首購族更容易取得貸款。

根據金管會的統計，自 2023 年 8 月至 2025 年 7 月底，新青安已累計核貸近 12 萬 9464 戶，總金額超過 9994 億元。其中，超過 73% 的借款人為 40 歲以下的青壯年，顯示該政策確實幫助了部分有實際購屋需求的民眾。然而，專家普遍認為，此次鬆綁對整體房市的影響有限，房價和交易量的修正趨勢並不會因此改變。

此次鬆綁的主要內容，銀行承作新青安貸款時，將不再受《銀行法》第 72 之 2 放款比率 30% 上限的約束。此舉旨在避免民眾因額度不足而無法順利貸款，並縮短等待時間。然而，行政院也強調，銀行仍會依「5P 原則」（借款人、用途、還款能力、保障、展望）進行審核，並非所有申請者都能獲得最高 1000 萬元或 40 年期的貸款。

儘管新青安鬆綁對首購族有所助益，但仍有部分族群的貸款問題待解。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，部分首購族可能因鑑價超標，導致貸款成數受限；換屋族則可能因「一年切結」的限制，導致銀行承作意願低落；此外，2025 年預估將有 15 萬戶交屋，其中許多來自都更或危老案的買家，可能不符合新青安資格，仍面臨資金壓力。

個人心得： 新青安政策的鬆綁，無疑是為年輕的首購族帶來了一絲希望。然而，在房價高漲、利率上升的環境下，購屋者仍需謹慎評估自身的財務狀況，避免過度依賴政策。

事件癥結點： 此次新青安鬆綁，旨在解決「房貸荒」，但僅是針對特定族群的紓困措施。房市結構性問題，如高房價、貸款成數限制等，仍未得到根本解決。

參考資料與本文對照：

• 蘋果仁報導： 說明了新青安鬆綁的政策內容及其回溯適用性，以及專家對此政策的看法，本文引用其內容說明政策細節。
• 鏡報報導： 提供了房貸利率創新高的數據，以及對整體房市的影響分析，本文引用其觀點佐證房市現況。
• 華視新聞報導： 補充了新青安貸款的核貸戶數和金額，以及行政院鬆綁政策的目的，本文引用其內容，強化了對政策的解讀。

總之，新青安的鬆綁政策，在一定程度上緩解了首購族的資金壓力，但房市的整體挑戰依然存在。購屋者在考慮進場時，應謹慎評估自身財務狀況，並密切關注市場變化。

參考閱讀

新青安貸款鬆綁！9 月起不受放款比率限制，房市真能解套？,蘋果仁 • 1 小時前
新青安貸款鬆綁！9 月起不受放款比率限制，房市真能解套？,蘋果仁 via Yahoo奇摩新聞
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行政院拍板「新青安鬆綁」 擴大量能解房貸荒,華視 via Yahoo奇摩新聞