[無偏見報導]租屋新制：3年租期保障、漲租規範、租補與設籍權益、免費調解，保障租客權益。

[關鍵字]：租屋新制、租賃條例、租金補貼、租期保障、房租指數

內政部祭出租屋新制，租客權益大躍進！

內政部近期宣布，將於 9 月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，為租屋市場帶來四大變革，劍指長久以來租屋市場的痛點。這項修法被視為租客權益的一大進步，但同時也可能對房東產生影響，未來租屋市場的走向值得關注。

新制四大亮點：

1. 租期保障： 租客將享有訂約與續約合計 3 年的租期保障，房東僅能因自住需求收回房屋。這項規定有助於提升租客的居住穩定性，避免頻繁搬遷。

2. 漲租規範： 房東若要調漲租金，必須提前 6 個月通知房客，且漲幅不得超過通知當月「房租指數」的年增率。這項措施將限制房東任意調漲租金，讓租金漲幅更為透明合理。

3. 租補與設籍權益： 房東不得拒絕租客申請租金補貼或遷入戶籍，違者將面臨罰則。此舉旨在保障租客應有的權益，讓租客能安心申請租金補助，並享有完整的居住權利。

4. 免費調解： 未來租屋糾紛發生時，房客與房東可先向公所申請免費調解，若仍無法解決，則可獲得法律訴訟扶助。這項措施將為租屋糾紛提供更便捷的解決管道，降低租客的法律成本。

個人心得：

身為租屋族，對於這次修法感到欣慰。過去租屋時常遇到房東不願配合申請租金補貼、隨意漲租等問題，新制上路後，這些亂象有望獲得改善。尤其是租期保障和漲租規範，能讓租屋生活更安心，擺脫「一年一簽」的壓力。

事件癥結點：

這次修法試圖解決租屋市場長期存在的資訊不對稱問題。房東與房客在資訊、權力上往往不對等，導致房客權益受損。新制透過明確的規範，希望能平衡雙方權益，建立更健康的租賃關係。

參考資料與本文對照：

• 蘋果仁報導： 蘋果仁的文章詳細介紹了新制內容，例如租期保障、漲租規範等。本文直接引用了蘋果仁的報導內容，說明了新制的核心內容，並加以闡述。
• 自由時報、CTWANT、中天新聞網、新頭殼等媒體報導： 多家媒體也對此修法進行報導，內容大致相同，都提到了租期保障、漲租規範、租金補貼等重點。本文彙整了多家媒體的報導內容，使資訊更為完整。
• 內政部說明： 內政部的說明是這次修法的依據。本文依據內政部的規劃，整理出修法的重點和目標。
  

參考閱讀

內政部推租屋 4 新制：漲租提前半年通知、不得拒絕租補和設籍,蘋果仁 • 1 小時前
內政部推租屋4 新制：漲租提前半年通知、不得拒絕租補和設籍,蘋果仁 via Yahoo奇摩新聞
「租賃條例」修法 房東漲租半年前告知,自由時報 via Yahoo奇摩新聞
保障租客三年租期 內政部推《租賃條例》修法防不當漲租,CTWANT via Yahoo奇摩新聞
房東不得擋房客申請租補、遷戶籍 內政部修法違者開罰,中天新聞網 via Yahoo奇摩新聞
內政部擬修法限房租漲幅：例1萬元租金、年增不得逾2百多元,新頭殼 via Yahoo奇摩新聞