[無偏見報導]降息、營造成本降溫、中美關係，台灣房市面臨低總價趨勢。

[關鍵字]：房市、降息、營建造價、中美關係、低總價

全球金融政策轉向，台灣房市迎來變局？

近期全球金融市場動盪，多項數據顯示房市正經歷轉變。美國聯準會（Fed）於10月底宣布降息1碼，將基準利率降至3.75%～4.00%，日本央行則連續第6次維持利率不變。同時，台灣營建造價漲勢趨緩，房價推升力道減弱，這些因素共同指向房市可能進入盤整期。

事件癥結點：

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，雖然建材與工資仍高，但通膨趨緩與資金緊縮下，造價對房價的推升效果已明顯減弱。

個人心得：

身為購屋者，我感受到房市的微妙變化。雖然降息對房貸族是好消息，但房價是否因此下跌仍是未知數。未來房價走勢，除了利率，還需關注市場供需與政府政策。

中美關係的影響：

此外，中美關係的變化也可能間接影響台灣房市。美國總統川普宣布調降芬太尼關稅，中國則暫停稀土出口管制一年，雙方釋出善意。中美貿易關係的緩和，可能對全球經濟產生正面影響，進而影響台灣的經濟與房市。

低總價房產的興起：

台灣房市也吹起「低總價」風潮，尤其在北北桃竹地區。但住展雜誌發言人陳炳辰分析，這些「超低總」物件，多半是坪數小、地段較遠的次要區域，看似便宜，其實仍得考慮「一分錢一分貨」。

參考資料與本文對照：