[無偏見報導]營建成本降溫，房價漲勢趨緩，房市進入調整期。

[關鍵字]：營建成本、房價、營造工程物價指數、房市、通膨

[內文]：
房地產市場的風向正在改變。根據主計總處的最新數據，2025 年的營造工程物價指數年增率僅為 0.8%，創下近九年來的新低。這項數據無疑預示著，過去幾年推動房價上漲的營建成本因素，正在逐漸消退。

回顧過去幾年，營建成本的快速上升是房價飆漲的重要推手。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，疫情期間原物料價格的飆漲、工資的上揚，都使得營建成本大幅增加，進而推高了房價。然而，隨著全球通膨趨緩、央行持續緊縮政策，市場資金動能下降，「造價推升房市的時代已經結束」。

從數據面來看，營造工程物價指數在 2021 年曾達到年增率 10.94% 的高峰，2022 年也有 7.36%。但自 2023 年起，漲勢明顯放緩，2025 年前三季的年增率更是僅有 0.8%。細項分析也顯示，材料類年增率已連續五個月微幅下滑。雖然勞務工資與機具設備租金仍有增長，但整體漲幅已明顯趨緩。

事件癥結點：

• 成本不再是唯一推手： 雖然營建成本仍維持在高檔，但漲勢的減緩意味著它不再是推動房價上漲的主要力量。
• 市場進入調整期： 專家普遍認為，未來房價走勢將更受到購屋需求、政府政策與資金流動性的影響。

個人心得： 這樣的轉變對購房者來說，或許是個好消息。過去幾年，高漲的房價讓許多人望而卻步。如今，營建成本的壓力減輕，房價有望進入平穩期，這也為市場帶來了更多的不確定性。對於開發商而言，在高成本與銷售保守的雙重壓力下，可能更傾向於謹慎規劃推案時機，甚至延後開案。這也提醒我們，在房地產市場中，單一因素已不足以決定一切，未來房價的走向將是多重因素交互作用的結果。

參考資料與本文對照：

• Yahoo 新聞、蘋果仁、鏡報報導： 這些來源都提到了主計總處的數據，以及專家對營造工程物價指數下降的分析，共同指向營建成本對房價推升力道減弱的趨勢。
• 信義房屋曾敬德的觀點： 文章多次引用曾敬德的分析，說明營建成本、通膨、資金流動性等因素對房價的影響。
  

參考閱讀

2025 營造工程物價年增僅 0.8%，專家：造價推升房市時代已結束！,蘋果仁 • 2 小時前
2025營造工程物價年增僅 0.8%，專家：造價推升房市時代已結束！,蘋果仁 via Yahoo奇摩新聞
撐不下去？造價漲勢終止房市最大支撐力崩解中 – 地產天下 – 自由電子報,自由時報電子報
【果仁房市週報】Fed 降息、日本續凍息，營建造價創 9 年新低、房價推升力道降溫,蘋果仁 via Yahoo奇摩新聞
房價推手熄火蓋房成本創9年新低房市熱度明顯降溫,鏡報 via Yahoo奇摩新聞
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