[科技奇點]房貸利率攀升、成數降低，購屋族面臨資金壓力。

[關鍵字]：房貸利率、房貸成數、房市、升息、信用管制

房貸市場寒冬來臨？ 利率創高、成數探底，購屋族雪上加霜

近期房市可說是面臨嚴峻挑戰。根據聯徵中心最新統計，第三季房貸市場呈現「量縮、價高、利率升」的現象，不僅新增房貸件數大幅減少，房貸利率更創下金融海嘯以來的新高，而核貸成數也降至近 21 季以來的新低，購屋族的資金壓力可謂雪上加霜。

新增房貸件數的大幅下滑，反映出房市買氣的明顯降溫。聯徵中心資料顯示，第三季新增房貸件數為 3 萬 7747 件，相較去年同期的 6.1 萬件，衰退幅度高達 38%。與此同時，房貸利率卻持續攀升，平均房貸利率來到 2.44%，創下歷史新高。這顯示央行持續升息與信用管制政策，已實質反映在購屋的資金成本上，使得購屋族在貸款時需要支付更高的利息。

除了利率上升，房貸成數的緊縮也加劇了購屋的難度。第三季房貸核貸成數中位數為 77.37%，創下近 21 季以來的新低。這代表銀行在放款審核上趨於謹慎，購屋族可能需要準備更多的自備款才能順利購屋，這無疑增加了購屋的資金門檻。

個人心得： 房貸市場的變化，對首次購屋者來說無疑是個壞消息。高利率、低成數的環境，讓許多原本有購屋意願的人望而卻步。

事件癥結點： 造成房貸市場困境的原因，可以歸納為以下幾點：

1. 央行升息： 為了抑制通膨，央行持續升息，導致房貸利率上升。
2. 信用管制： 央行實施的信用管制政策，限制了多屋族與法人的貸款，但也間接影響了自住客的購屋意願。
3. 銀行風險控管： 在房市不確定性增加的情況下，銀行更傾向於保守放款，降低核貸成數。

參考資料與本文對照：

• Yahoo新聞-房貸更貴也更難借！Q3 房貸利率創高、成數探 21 季以來低點： 提供了房貸利率、成數的數據，以及房市的整體趨勢。本文直接引用了聯徵中心的數據，佐證了房貸市場的現況。
• 東森財經-房市急凍！ 房貸鑑估值卻飆歷史新高 關鍵原因曝光： 揭示了房貸鑑估值上升的原因，以及銀行審核房貸的謹慎態度。本文綜合了這些資訊，更全面的描述了房市的複雜性。
• 商傳媒-房產業籲央行鬆綁管制 提「新新青安」加碼提高首購融資成數： 說明了房地產業者對政府的訴求，以及政府和銀行的回應。這部分內容為本文提供了不同角度的觀點，也呈現了市場的多元聲音。

面對房貸市場的變化，購屋族應審慎評估自身財務狀況，並密切關注政策動態。 此外，對於已經購屋的民眾，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，若手邊有額外資金，可考慮提前償還部分本金，降低利息支出。

參考閱讀

房貸更貴也更難借！Q3 房貸利率創高、成數探 21 季以來低點,蘋果仁 • 17 小時前
房貸更貴也更難借！Q3房貸利率創高、成數探 21 季以來低點,蘋果仁 via Yahoo奇摩新聞
民眾資金壓力爆棚！ Q3房貸利率飆金融海嘯後新高,ETtoday東森新聞雲
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