[無偏見報導]2025房市降溫：網路聲量揭示政策影響，區域分化，市場進入觀望期。

[關鍵字]：房地產、網路聲量、房市降溫、政策影響、區域分化

2025房市降溫？ 網路聲量揭示政策與市場的拔河

根據意藍資訊與彥星•喬商廣告傳播事業群的合作調查顯示，2025年上半年台灣房地產相關網路聲量，相較2024年下半年減少約10.8%。這是否意味著房市真的降溫了？ 讓我們一起來探討。

房市降溫的三個階段

2025年上半年的房市聲量波動可分為三個階段：

• 第一階段： 1至2月，台積電南北設廠選址帶動熱度，高雄與台中周邊地區成為討論焦點。
• 第二階段： 3至4月，新青安補貼刪減、銀行縮減房貸成數、提高利率，引發購屋族群大量討論。
• 第三階段： 5至6月，限貸令衝擊，部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉，成為輿論焦點。

政策與市場的角力

意藍資訊總經理楊立偉指出，央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾購屋信心趨於保守，房市進入觀望期。 彥星•喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則認為，聲量下降幅度相對溫和，顯示買方因貸款成數受限而觀望，房市進入冷靜期但未熄火。 換句話說，政府的政策確實對房市產生了抑制作用，但市場的剛性需求仍在。

社群平台崛起與區域分化

值得注意的是，傳統媒體與論壇流量下降，新興社群平台的輿論力量正在崛起。Threads 逆勢成長，首次超越Instagram，成為房市討論的重要陣地。

區域方面，六都與新竹縣市仍是全台房市討論主力，合計佔比達81.4%。其中，台北市受打炒房政策影響，房市熱度降溫；新北市受科技園區發展與高收入族群增加帶動，房價壓力上升；桃園市受脫北族外溢效應帶動，房市仍維持一定熱度；新竹縣市則延續科技業支撐的房價高位討論。

個人心得：

從這些數據可以看出，台灣房地產市場正經歷一場政策與市場的拔河。政府的打炒房政策確實產生了一定的效果，但房價高漲和青年購屋壓力仍然存在。未來房市的走向，取決於政策的調整、利率的變化，以及市場供需的平衡。

事件癥結點：

房價高漲與青年購屋壓力，是房地產市場的長期結構性問題。 政策如何在抑制炒作的同時，又能保障合理的居住需求，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。

參考資料與本文對照：

• Yahoo新聞財經報導： 提供了本次房地產網路聲量調查的數據，包括聲量下降幅度、各平台聲量變化、區域聲量分布等。 本文根據該報導，整理了房市降溫的三個階段，並分析了政策與市場的交互作用。
• CNEWS匯流新聞網報導： 提供了更詳細的數據分析，包括不同平台的聲量變化、各縣市的聲量占比，以及對未來房市的展望。 本文引用了該報導的觀點，分析了社群平台的崛起和區域分化的現象。

總體而言，這份報告顯示，2025年的台灣房地產市場正處於一個轉折點。 政府的政策、市場的需求、以及社群平台的影響，都將共同塑造未來房市的走向。

參考閱讀

2025台灣房地產網路聲量出爐 上半年降溫政策限貸與市場觀望成主因,匯流新聞網 • 6 小時前
2025台灣房地產網路聲量出爐 上半年降溫政策限貸與市場觀望成主因,匯流新聞網 via Yahoo奇摩新聞
買房族觀望氣氛濃！房市網路聲量降一成 專家：冷靜期但未熄火,Yahoo奇摩股市
如何避開新青安急凍危機？地政將軍關漢君：房市不會崩盤 但將迎來「15%修正期」！ | 蕃新聞,yam蕃薯藤新聞
北士科卡關反成「輝達退場台階」？ 專家：心思恐不在台灣,EBC東森新聞 via Yahoo奇摩新聞
,