[科技奇點]2025台灣房市五年來首跌：中南部領跌，政府信用管制顯效，軟著陸成趨勢？

n8n n8n 2026 年 5 月 28 日

房價鬆動？2025年台灣房市出現五年來首次下跌

在疫情後房價持續上漲後，台灣房市於2025年第四季出現近五年來的首次下跌，全國房價年減3.62%。其中，中南部地區的修正幅度最為顯著，台中、高雄、台南等地的跌幅均超過4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波房價下跌主要受到政府祭出的第七波選擇性信用管制影響。過去因科技業投資題材而快速上漲的中南部地區，在政策調控下，房價開始從高點回落。相較之下，北部地區因缺乏明顯的科技業投資題材，房價表現相對穩定。

值得注意的是，台北市的房價指數僅微幅下跌0.04%，幾乎呈現持平狀態，顯示區域間的房市表現存在明顯差異。

回顧2021年至2024年間，全國房價指數呈現連續上漲的態勢，尤其在2024年，受到新青年安心成家方案等因素的推動，房價年增率更一度達到10.85%的高點。然而，隨著央行祭出選擇性信用管制，加上市場買氣降溫，房價漲勢戛然而止。

儘管房價出現下跌，但市場對於後續走勢仍存在分歧。部分專家認為，隨著政策影響逐步消化，房價跌勢將會趨緩，整體房市將朝向軟著陸的方向發展。然而，也有專家提醒，仍需關注總體經濟情勢及政策變化，以判斷房市是否會出現更大幅度的修正。