[科技奇點]至善莊園土地爭議：鄭朝方家族遭控高價賣地涉背信

至善莊園開發案：從指標建案到法律糾紛

曾被視為新竹縣指標性住宅開發案的「至善莊園」，因開發商圓方創新公司於2017年爆發財務危機而停擺，隨之而來的土地買賣契約糾紛，近期因竹北市長鄭朝方家族捲入其中，再度成為輿論焦點。

事件癥結點在於，鄭家持有的土地被指控涉及「一地兩賣」。在開發案停滯後，鄭家將部分農牧用地以每坪約8.9萬元的高價，出售給英業達集團二代葉力誠。由於該價格遠高於周邊農牧用地實價登錄行情，甚至與同區域其他土地交易價差達數十倍，引發外界對交易合理性及背信罪嫌的質疑。

媒體報導立場呈現分歧，部分媒體引用爆料者觀點，強調交易價格與市場行情存在巨大落差，質疑其利用開發案「交通咽喉」的特殊地位獲取暴利；鄭朝方團隊則透過委任律師提告，強調相關指控為不實抹黑，將採取法律行動維護權益。此事件不僅反映了大型開發案在財務危機下，地主與開發商之間複雜的契約履行爭議，更因涉及政治人物家族的資產處分，在選舉期間被放大檢視。目前相關資訊多集中於單方指控，對於具體鑑價資料與法律認定，仍有待司法機關進一步釐清。

神秘買家浮出水面：英業達二代葉力誠的布局

隨著爭議延燒，英業達集團二代、現任英業達及富代投資董事長葉力誠，作為該案背後買家的身份正式浮出水面。葉力誠作為英業達創辦人葉國一之子，其家族長期在台布局不動產的策略，在此次交易中再次受到檢視。

外界質疑，這場涉及「一地兩賣」契約糾紛與高額獲利的交易，是否為一種「土地煉金術」。核心爭議在於，政治人物家族的土地交易行為，是否利用了開發案的特殊地位獲取暴利，以及其與企業界之間的資金往來是否透明。隨著司法機關對相關背信指控的調查，此案已不僅是單純的民事契約糾紛，更折射出政商關係與不動產投資在台灣社會中，如何成為影響公眾信任的敏感議題。

土地價值與市場行情：鑑價標準的爭議點

「至善莊園」開發案的土地交易價格懸殊，是引發爭議的主因。對照同區域內其他地主出售的農牧用地，每坪成交價僅約1,884元，而鄭家土地卻以每坪約8.9萬元售出，兩者價差高達47倍。

針對巨大的行情落差，有觀點指出，鄭家土地因位處開發案的交通咽喉，具備特殊開發價值，這或許能解釋部分溢價空間；然而，外界仍質疑其定價依據是否合理，並要求釐清相關契約履行及轉售的法律細節。

由於土地區位、臨路條件及開發潛力等因素均會影響鑑價結果，在缺乏第三方公正鑑價資料與司法調查釐清前，單憑成交價格難以斷定交易是否涉及不法。此案凸顯了在大型開發案中，資訊透明度與鑑價標準公開化的重要性，唯有透過司法機關深入調查，才能釐清這場爭議背後的真實交易邏輯與法律責任。

參考閱讀

,匯流新聞網 ・ 1 小時前
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